Kiracı ve ev sahibi depozito geriliminde!
Kira sözleşmelerinde yıllardır tartışma konusu olan depozito iadesi, ekonomik şartların etkisiyle yeniden gündeme taşındı. Kiracılar, yıllar önce yatırılan depozitonun artık anlamını yitirdiğini savunurken, ev sahipleri yasal yükümlülükleri yerine getirdiklerini söylüyor.
Konut kiralamalarında uzun süredir süregelen depozito tartışması, son dönemde ekonomik şartların ağırlaşmasıyla yeniden alevlendi. Kiracılar, yıllar önce yatırdıkları depozitonun alım gücünün ciddi şekilde düştüğünü ifade ederken; ev sahipleri, sözleşmeye bağlı kaldıklarını ve hukuki yükümlülüklerini yerine getirdiklerini savunuyor.
Özellikle 4-5 yıl gibi uzun süredir aynı evde yaşayan kiracılar, taşınma aşamasında iade edilen miktarın enflasyon karşısında sembolik kaldığını belirtiyor. Örneğin, 2018 yılında yatırılan 1.000 TL’lik bir depozito, 2025 itibarıyla aynı miktarla iade edildiğinde, gerçek bir güvence işlevi taşımıyor. Ancak ev sahipleri, mevzuat gereği yalnızca o dönemde alınan tutarı iade etmekle yükümlü olduklarını vurguluyor.
Uzmanlar ne diyor?
Hukukçular, eğer kira kontratında "depozito güncel değer üzerinden iade edilir" gibi açık bir hüküm bulunmuyorsa, mal sahiplerinin enflasyon farkını gözetmek zorunda olmadığını ifade ediyor. Bu durum kiracı açısından maddi bir kayba yol açarken, bazı anlaşmazlıklar yargıya taşınıyor.
Kiracılı Evler Daha Ucuza Satılıyor
Depozito tartışmalarının yanında, kiracıların bulunduğu evlerin satışı da gayrimenkul piyasasında önemli bir gündem maddesi. Emlakçılara göre, kiracılı dairelerin tahliyesi sürecinin uzun ve zahmetli olması, bu tür konutların değerini düşürüyor.
Özellikle tahliye davalarının 2-3 yıla kadar uzayabilmesi, yatırımcıların bu tip mülklerden uzak durmasına neden oluyor. Bu sebeple kiracılı evler, boş dairelere kıyasla yüzde 10 ila 30 daha düşük fiyata alıcı bulabiliyor.
Süreç sadece kira bedeliyle sınırlı değil
Tüm bu gelişmeler, kiracı-ev sahibi ilişkisinin yalnızca kira tutarından ibaret olmadığını gösteriyor. Depozito iadeleri, tahliye süreçleri ve yasal haklar, bu ilişkide pazarlık gücü ve hukuki bilinç gerektiren önemli başlıklar haline geliyor.
Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin sözleşme yaparken daha dikkatli olması gerektiğini, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için açık ve güncel hükümler içeren kontratların önemine dikkat çekiyor.
