Evi olanın cebi yanacak: 2026'da vergi fırtınası geliyor!
2026-2029 dönemi için belirlenen yeni emlak vergisi matrahları, milyonlarca ev sahibini ve kiracıyı etkileyecek büyük bir vergi yükünü beraberinde getiriyor. Bazı bölgelerde vergi değerleri 40 katına çıkarken, sıradan konutlar dahi 'değerli konut vergisi' kapsamına girebilir.
Türkiye genelinde emlak vergilerinde büyük bir artış yolda. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek yeni matrahlar, konutların vergi değerini ciddi şekilde artıracak. Uzmanlara göre, bu artış sadece emlak vergisiyle sınırlı kalmayacak; tapu harçlarından damga vergisine, veraset ve intikal vergilerinden değerli konut vergisine kadar birçok kalemde yeni yükümlülükler doğuracak.
Özellikle büyükşehirlerde orta halli dairelerin bile “lüks” kapsamına alınması bekleniyor. Eski Maliye bürokratları, bu durumun hem ev sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkileyeceğini ve ciddi ekonomik sonuçlar doğurabileceğini ifade ediyor.
Kiracıya Yansıyan Yük, Enflasyonu Besleyebilir
Vergialgi.com’da yer alan analizlere göre, emlak vergilerindeki bu fahiş artışın ardında, son yıllarda arsa ve konut fiyatlarında yaşanan sert yükselişler yatıyor. TÜİK verilerine göre 2021-2024 arasında konut maliyetleri %650, arsa fiyatları ise %800 oranında arttı.
Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer’e göre, rayiç bedelle vergi değeri arasındaki farkın kapanmasıyla, başta emlak vergisi olmak üzere birçok maliyet kaleminde zincirleme artış yaşanıyor. Bu artışın kiralara doğrudan yansıması ise kaçınılmaz görünüyor. Sezer, bu durumun halihazırda yüksek olan kira fiyatlarını daha da artıracağını ve dolayısıyla enflasyonu tetikleyebileceğini belirtiyor.
Matrahlar Nasıl Hesaplanıyor?
Emlak vergilerinin dayanağı olan matrahlar, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde, ilgili belediyelerde kurulan Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Komisyonlar, arsa payı ve inşaat maliyetlerini esas alarak vergi değerlerini hesaplıyor. Bu değerler, her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Ancak sistemde herhangi bir üst sınır bulunmaması, gerçek piyasa değerleriyle örtüşmeyen fahiş rakamların ortaya çıkmasına neden olabiliyor.
Vatandaşların Yasal Hakkı Var
Uzmanlar, bu yüksek artışlara karşı yurttaşların dava açabileceğini hatırlatıyor. Belirlenecek yeni emlak vergi değerlerine karşı, 8 Eylül – 31 Aralık 2025 tarihleri arasında vergi mahkemelerinde itiraz yolu açık olacak.
Benzer bir sorun 2017 yılında da yaşanmış, gelen tepkiler üzerine 2018-2021 dönemi için yasal sınırlama getirilmişti. Şimdi gözler, 2026 için benzer bir düzenlemenin Meclis gündemine gelip gelmeyeceğinde.
